JENNIFER & JEROME L'IMMOBILIER À FRAIS RÉDUIT
24 déc

Pouvez-vous acheter un appartement en vente à Enghien-les-Bains en gagnant le SMIC ?

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Vous avez un projet immobilier à Enghien-les-Bains ? Mais est-ce seulement envisageable lorsqu’on est rémunéré au SMIC ? Heureusement oui ! Les taux ayant été divisés par plus de deux (de 3,95 % à 1,70 % en moyenne sur 25 ans), la capacité d’emprunt avec le salaire minimum a progressé depuis 2010 de 56 %, passant de 66 300 € à plus de 103 500 €.

Vous souhaitez acheter un appartement à Enghien-les-Bains ? Il est donc tout à fait envisageable de le faire en gagnant le SMIC à condition de ne pas avoir un taux d’endettement trop élevé et d’autres crédits en cours ou des découverts bancaires… Vous vous en doutez, les banques sont exigeantes. Elles ne tiennent pas à accorder des crédits qui ne sont pas honorés. Aujourd’hui, les emprunts leur rapportent si peu d’argent qu’elles ne veulent pas de dossier au contentieux. Au-delà des revenus, elles étudient donc le saut de charge, c’est-à-dire le surplus que l’emprunteur devra verser par rapport à son loyer pour rembourser son prêt, et le reste-à-vivre, qui correspond à ce qu’il lui reste une fois toutes les charges courantes déduites du salaire, et c’est là que souvent les dossiers ne passent pas…

Vous souhaitez acheter un appartement à Enghien-les-Bains ? Vous gagnez le revenu minimum ? Vous êtes évidemment au courant : Emmanuel Macron a annoncé que, le 1er janvier prochain, les salariés rémunérés au SMIC bénéficieront d’une augmentation de revenus de 100 € !

Alors, cette hausse aura-t-elle un impact sur la surface potentielle qu’il sera possible d’acheter avec un crédit sur 25 ans ? En réalité, oui et ce, notamment dans les villes où les prix ont baissé en 2018 … Ainsi il sera possible d’acheter 4 m² de plus à Toulouse qu’en 2018, 5 m² à Marseille ou même 7 m² supplémentaires à Grenoble. Mais dans les villes les plus chères, comme Paris ou Bordeaux ou Lyon, malheureusement, le pouvoir d’achat n’évoluera presque pas.

C.V. / Bazikpress © Adobe Stock

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